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綠城從曆史和文明中汲取細節

發布時間:2014-04-14 新聞出處: 字體:大 中 小 

4月14日周一中午,一條信息在小範圍悄然傳開:"我甯願把綠城做成絕版,也不會去降低品質、去降價,價格上我只會給老客戶優惠,而非降價打折;綠城未來甯願拿錢去做安置房,也不會去開發一般的商品房。我只會造好房子,普通商品房,綠城造與不造無所謂!"說這話的是綠城董事長宋衛平,這是4月13日他在綠城各地部分項目負責人視頻會議上的講話。宋衛平的人文理想主義又一次聚焦了社會各界的目光,其中最爲社會大衆津津樂道,是他對産品細節永無止境的苛求。

思設計,宛若烹小鮮

綠城首個精裝修城市公寓————深藍廣場,在規劃之初就定位爲杭州市中心最高端的城市公寓。爲了給深藍廣場的核心精神所在————大堂,尋找最理想的設計師,綠城人有一個"尋找了180天"的故事。

在項目運作初期,項目團隊參觀了北京東方君悅酒店、上海君悅酒店和香港君悅酒店。他們認爲,深藍廣場的設計,一定要請設計君悅酒店的設計師來設計。最終,他們打聽到了三個酒店的設計師是同一個人:BOB,即BLD公司的首席設計師、總裁。而當項目總經理費了九牛二虎之力找到BOB時,BOB說:"您確實找對人了,但是非常抱歉,我的工作已經排到了一年之後。"項目總經理說:"我知道您非常忙,但是BOB先生,您知道我爲了找到您,已經花去了半年多的時間。"BOB當時非常感動,欣然應允。當這個以五星級精裝修標准打造的"大客廳"亮相後,立刻在杭州房産市場引起了轟動,更引領了杭州當時乃至未來數年城市公寓精裝修設計的潮流。

正如宋衛平所言:"我們要尋求産品的進步,首先要尋求規劃的進步。它必須是先進的、合理的,必須是以人文本的、深入細致的。在功能性滿足的前提下,它的文化、它的藝術,都有它鮮明的特點。"

這樣的故事還有很多,例如綠城百大慶春廣場項目,爲追求最完美的外立面效果,僅規劃設計,綠城就花費了近1億元人民幣。這些看似有些"瘋狂"的舉動,恰恰體現了綠城人"取法極致,得乎其上"的工作態度。

合肥某知名房企老總帶領高管一行參觀合肥綠城玫瑰園後,認爲綠城在規劃設計層面的精益求精宛若烹小鮮,其中的奧秘出神入化。

造景觀,人作如天開

"水"是綠城造景的魂,豐富多變,充滿情趣。綠城——合肥桂花園蜿蜒曲折的水系長達200余米,優美地延伸向各個組團,途中以自然山石堆砌形成落差,賦予了水鮮活的靈性,讓人感覺園區裏每一處的水,都在日夜不停地跳躍、奔跑著,跌水淙淙,靈動輕盈,野趣橫生。綠城——杭州桂花城的人工溪流,從家家戶戶門前流過、窗下淌過,在低窪處自然形成水潭,兩岸遍植桃柳,構成一幅幅充滿詩意的美景,將人的視聽不知不覺地引入自然。北京綠城禦園通過堤垸熱泵技術和自動控制技術,達到景觀水系統冬天不結冰的效果,在零下二十五度的低溫下,你仍可以欣賞園區噴泉。

"樹"是綠城造景的本,如同每個人都帶有故鄉的痕迹一樣,園區的每棵樹也要找到它的"故鄉"。以鄭州綠城百合公寓爲例,按照鄭州市政府的規劃,綠城園區周圍可以栽種法國梧桐,但是房子建好以後,發現法國梧桐不能和綠城百合的建築風格相融合,因此從山東移植過來了白蠟和國槐。作爲綠城精神的寓意和象征,桂花樹是綠城造景的典型樹種之一,在綠城園區內常見的桂花樹有金桂、銀桂、丹桂、四季桂等。

"花" 是绿城造景的眼,通过四季花种的搭配,彰显季节的自然变化。如春有樱花、迎春、桃花、玉,夏有荷花、合欢、紫薇,秋有桂花、石榴、银杏,冬有茶花、梅花。四季常开,花景各异。

"桥" 是绿城造景的情,清水之上,小桥婉转。在绿城合肥桂花园随处可见各式各样的桥,溪流曲池上的斜拉桥、曲拱桥,庭前屋后的木桥、石桥、竹桥,这些连接此岸与彼岸的形态各异的纽带,如长虹映月,如玉带逶迤,或方直,或柔婉。,小桥流水人家,为诗意栖居平添了几分婉约。

"文化"是綠城造景的根,沿襲文脈,夢繞千年。綠城——北京禦園位于玉泉山麓,昆明湖畔。借鑒中國千年皇家園林"利用地形,巧于結合外因,冶內外于一爐,納千裏于咫尺"的造園文化,融會歐洲宮廷古典園林的園藝技法,使整個園區與萬壽山、玉泉山、頤和園形成對景、借景的關系。

安徽書畫界一位泰鬥造訪合肥玫瑰園,慨歎道:"雖爲人作,宛若天開。"綠城在景觀營造過程中,重視"以人文本"、"尊重自然",在適度開發的同時,更強調對自然的適應和保護,最終達到天人合一的境界。

琢建築,大美精于細

所謂"百年建築",並不意味著陳舊,而是一種經典和永恒的意味。綠城早期研發的高級清水面磚,具有色澤均勻、邊角整齊、無裂紋等特點。爲防止磚牆表面隨時間變化而風化,延長清水磚牆的使用壽命,在施工的同時選用石材水性防護劑,使得桂花系列産品外牆具有防水、防潮、防凍、防汙染、抗風化和保色的功能。古樸而典雅的外立面經得起歲月的磨洗,不會隨著時間的流逝與最初的模樣漸行漸遠。

綠城多年來在園區開發過程中,一直把管線處理作爲工程營造中的重點,在處理室外各種管線時,盡量避免布置在道路和單元入口處,而是設置在園區的綠化帶中,並采用下凹式窨井蓋,其上覆蓋花草遮掩。而在外牆雨水管的設置上,則盡量減少外露管道或予以隱蔽,部分無法暗藏的外牆雨水管,則選擇與牆面同色的塗料予以塗刷,盡可能減少管線管道對整體視覺上的破壞。

綠城早年即提出了"第五立面"的概念。英紅瓦以紅藍青灰色彩的有機組合,打破了色彩的單調,更令雨水排放流暢,徹底解決現代住宅屋頂漏水,提高了保溫隔熱性能。同時綠城率先采用系列進口油氈瓦,消除屋頂材質反光,創造細膩精致的建築質感,構成色彩深度和灰度的穿插變化,形成舒適的視覺環境。

做工程,施工如繡花

"不要給我看效果圖,那都是忽悠人的把戲!"一位客戶在初到杭州綠城翡翠城銷售中心時,對銷售員手中的樓書資料非常抗拒。在他的觀念中,廣告效果圖通過技術渲染,總是做得比實物要好看很多。

銷售員靈機一動,帶著這位業主來到了工地現場。在這裏,業主看到了一面貼滿各種顔色、各種材質石材的"實驗牆",而在旁邊的一幢實體建築前,一群工作人員正激烈地討論著。

銷售員告訴他,爲了打造精品建築,僅外立面石材這一項,綠城就有著嚴格的"九道工序",詳細來說:第一道,由資深團隊規劃設計出與環境相融合的經典風格建築;第二道,根據設計要求,工程人員前往全國各地乃至國外尋找備選石材;第三道,把采樣回來的備選石材,由設計師進行第二輪篩選;第四道,把這些不同顔色質感的石材貼在試驗牆上進行對比,選擇最適合的一種;第五道,爲了盡可能真實地反映材料效果,在建築實體上選取近兩層樓高的相交牆體,把選中的石材、窗框和門套等幾乎全部元素都應用在上面作爲樣板;第六道,因爲材料色彩和質感的細微變化,都可能影響最終效果,所以工作人員會在不同的時間段、不同的天氣情況下,從不同的觀察角度,對樣板牆進行觀測評估;第七道,邀請業主質量監督小組成員到現場查看,並對實際效果進行溝通;第八道,與業主代表溝通後,就最終達成一致的意見進行現場調整;第九道,在充分肯定材料的適應度和穩定性後,才會把最合適的材料應用在最合適的位置。

業主現在看到的,就是第六道"觀察評估"環節。看完這一幕幕,這位業主沈思片刻,一回到銷售中心便下了單。在翡翠城交付的那一天,他滿意地攤開樓書說:"你們綠城造的房子,比效果圖更好看!"對認真做事、追求完美的綠城人來說,滿分才是評判細節的及格線。

作者:桂青松

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